9月BHI攀升 建材家居市场旺季仍需理性
时间:2019-10-18 08:58来源:山东省家具协会 点击:
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BHI为全国建材家居景气指数的简称。是由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的一个建材家居终端卖场的景气度指数。它是从全国各指定的集中采集点采集了50000家建材家居商户（铺）的相关数据编制而成。BHI反映了建材家居装饰装修材料的景气度及市场走向，同时与国家房地产开发景气指数对比，还能反映出房地产刚性需求的强弱。
由商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的全国建材家居景气指数BHI 9月份全国建材家居景气指数（BHI）为110.54，环比上涨9.46点，同比上涨9.32点。全国规模以上建材家居卖场9月销售额为981.4亿元，环比上涨21.57%,同比上涨7.08%。1-9月累计销售额为7251.5亿元，同比上涨4.65%。
中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：金秋9月，全国建材家居市场进入传统旺季，BHI一改三个月以来的平稳走势，开始向上攀升，但未超过上半年高点（5月BHI值为113.25）。
具体分析如下：
首先，分析全国房地产市场情况：
三季度以来，房地产政策层面明确定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，据统计，9月全国房地产调控政策发布次数高达48次，且其中针对房地产金融收紧政策持续发布，各地进一步要求加快培育发展住房租赁市场。市场表现层面，多数城市购房者观望情绪浓厚，市场整体去化表现平淡；价格方面，百城住宅均价环比涨幅继续收窄，据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2019年9月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15051元/平方米，环比上涨0.31%，涨幅较上月收窄0.06个百分点。综合来看，全国房地产市场“金九”成色略有不足，全国房地产市场旺季仍保持平稳发展态势。
其次，“金九银十”是建材家居消费者采购的传统旺季，消费需求有所增加，BHI上涨属情理之中，但与往年不同的是，其并未超过上半年高点（5月BHI值为113.25），凸显出当前市场压力仍然较大；且即使是在这样的置业装修旺季，在各类促销活动的加持下，BHI数据中一部分建材家居卖场销售额并未见起色，甚至环比出现断崖式下跌；而另一部分卖场销售业绩表现亮眼，总体呈现出冰火两重天的现象，也能反映出当前市场竞争程度之激烈。
再次，分析BHI各分指数情况，本月仅“经理人信心指数”这一先行指数环比微降7.25点，且其同比也下降10.10点，这既受到当前房地产市场走势影响，且由于目前宏观经济下行压力较大，建材家居市场压力重重，行业经理人对未来预期仍在收紧；还应关注的是今年以来反复提及的BHI分指数“人气指数”，本月同比涨幅仍为第一，同比上涨达54.80点，而“购买力指数”却同比下降达25.06点，这种 “看多买少”的反差也体现出消费者观望情绪加剧，市场现状并未出现实质性向好，仍需谨慎对待。
据国家统计局与中国物流与采购联合会发布的2019年9月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.8%，比上月回升0.3个百分点，仍处于荣枯线以下。建议建材家居企业以积极的心态面对当前行业发展现状，拥抱变化，贴近消费者需求，回归产品和服务的本质，才能在未来的竞争中立于不败之地。
发布单位：
商务部流通业发展司
中国建筑材料流通协会
