家具企业盲目转移风险高
时间:2017-09-15 14:08来源:家具主流 点击:
次
环保重压，大成都范围内的家具园区已经饱和，据统计，大概还有上千家成都企业需要找到园区来承接，一时间，北川、盐亭、夹江、广元等周边政府都来成都抢食。病急乱投医、盲目从众、一时间谣言满天飞。前几年因为盲目进园区拿地导致企业破产倒闭的事例还历历在目，我们这里不是针对谁，只想给这些要转移的企业提个醒，转移之前最好先把这几笔账算清楚。
修建成本
现在进园区土地一般分可租可建。对于那些要自建厂房的企业来说，修建费用就必须要先预算清楚。这部分费用并不只是我们所认为的厂房修建费用，还包括了土地费用、报建费、土地增值税、设计、监理等等名目众多的费用和税收。有建筑公司测算，在四川省三四线城市建设10亩工业厂房费用大概需要五百万左右，这个数字并不是大多数中小型家具企业能够承受的。关于成都地区建设成本以及周边承接地修建成本对比，我们具体看一下数据。要自建还是租用，还是放弃？一定量力而行。 (数据来源：四川龙豪建筑装饰工程有限公司)
政策与税收
新的园区为了吸引企业入驻，往往提供优厚的条件给到企业，对于这些二圈层的园区，企业还需擦亮双眼，细读入园条件。
注意以下几点：
1、所有政策条件必须以合同为准，比如：园区是否经国家政府批准？土地指标有多少？一切拿红头文件来说事。不能被各种推荐会和领导的口头承诺所蒙骗。
2、要尽量争取优厚条件的时间期限最大化，因为领导变更，不断调整政策的园区以前不算少数。
3、要明确每个园区的税收指标。有的园区开口就是第一年保底税收达百万，这个时候企业就要衡量自己的产能和实力了。不是那个料不要去敲那扇门。
我们还看到有的园区入驻的首要条件是生产工艺先进，能通过环境影响评价是必须条件。要求等同于成都的环保政策，这并不能迫切解决企业想降低环保政策风险的问题。而且，关于消防、安检问题，二圈层的园区政策与成都周边的园区也并无差异，这直接导致许多家具企业还需进行改造升级符合政策后才能转入园区。是不是有一种刚从一个坑爬起来又马上掉进另一个坑的感觉。
基础配套
基础配套是家具企业转移入园必须考虑的问题，基础配套设施是否完善，是否有能力保障企业入园如期进行生产发展。许多二圈层的产业承接园区，目前仅仅是规划出产业承接政策，圈出一块荒地就进行招商，并未进行任何实质园区的配套建设。园区道路网络，水、电、气、光纤、通讯配套设施均没有开工建设，这非常不利于家具企业转移入园。企业即便转移进去，也无法尽快进行生产。
更可怕的是，园区规划政策有变，或者招商情况不理想，后期园区并未按照之前政策进行基础设施的配套建设，那么盲目转移进去的企业基本也会处于瘫痪状态。第一批敢于吃螃蟹的企业风险系数同样非常高，不信你去听听前几年在成都周边某些工业园拿地的那些老板们讲讲他们经历过的故事，不对！那不是故事，而是事故。
物流成本
众所周知，家具企业的家具产品具有重量重、体积大，异形构造、仓储面积占用大、搬运、包装、运输不便等痛点，这使得家具类产品的运输成本一直较高。所以企业的成品仓库或配送中心相对于目标市场的距离远近，对物流费用的多少产生最直接影响。以成都为例，距离成都中心150公里物流成本比距离成都80公里的费用要高很多，距离目标市场越远，物流成本越高。
更值得家具企业关注的是，除去目前大成都范围内的现有家具园区，周边其他园区到目前为止还没有配套专业服务于家具的物流公司入驻。运输人力成本增加，运输时间增长、难度加大、目标市场距离更远，这些将直接导致企业搬迁入园的物流成本比现有物流成本高出一大截。企业能否承担，必须三思。
人力资源成本
企业搬迁的人力资源成本是绕不过的重要话题。公司搬迁，职工的工作稳定性必将受到影响。肯有不愿意随企业搬迁的员工，除去部分愿意搬的员工以外，其他员工都需要根据《劳动合同法》中不同的条款解除/终止劳动合同，对其进行经济补偿。愿意搬的员工也需要公司给予一些福利，例如：提高待遇、搬迁基金等。在成都的家具企业，将产业迁出成都周边及其外围第一圈层，搬到绵阳、德阳、眉山等地的工业园区，可以肯定的是，员工的工资待遇几乎不会比成都待遇下降。
如果一些重要岗位的员工不愿意随企业搬迁，公司即便能用高薪招聘到经验丰富的人才胜任，新人也还需要一段时间熟悉企业，与企业磨合；就算能从内部提拔，也是需要经过上岗培训，给予时间学习成长。还有，转移地的人力资源情况也是要考虑在内的。许多二圈层承接地区，专业人才储备缺乏，企业招工困难，生产发展必然难以维持。这样看来，企业搬迁的人力资源成本耗费巨大，这同样需要企业经过深思熟虑，权衡得失后再做出决定。
